מחשבון משכנתא מפורט
מחשבון פירעון המשכנתא שלנו לוקח בחשבון את סכום ההלוואה, תקופת ההלוואה, שיעור הריבית ותשלומים נוספים כדי לסייע לך לתכנן את המימון האופטימלי עבור הבית שלך.
סוגי מסלולי משכנתא נפוצים
משכנתא מורכבת ממספר מסלולים, כל אחד עם מאפיינים שונים של ריבית והצמדה. שילוב נכון של מסלולים יעזור לך להתאים את המשכנתא לצרכים שלך.
ריבית קבועה לא צמודה (קל"צ)
ריבית נשארת קבועה, ללא שינויי מדד.
מסלול בו הריבית נקבעת מראש ואינה משתנה לאורך חיי ההלוואה. התשלום החודשי נותר כמעט זהה מתחילת ההלוואה ועד סופה (למעט שינויים קלים בעמלות או ביטוחים, אם יש).
יתרונות
- ודאות גבוהה לגבי ההחזר החודשי
- לא מושפע מעליית מדד
חסרונות
- הריבית ההתחלתית לרוב גבוהה יותר ממסלולים צמודי מדד
- לא נהנים מירידת ריבית במשק
ריבית קבועה צמודה למדד
הריבית קבועה, אך הקרן צמודה למדד המחירים לצרכן.
הריבית נשארת קבועה, אך אם המדד עולה – הקרן ותשלומי ההחזר עולים בהתאם. מסלול זה מתחיל בדרך כלל בריבית נמוכה יותר לעומת קל"צ, אך חשוף לשינויים במדד.
יתרונות
- ריבית התחלתית נמוכה יחסית
- ודאות לגבי הריבית עצמה (שאינה משתנה)
חסרונות
- הקרן ותשלומי ההחזר עשויים לעלות אם המדד עולה
- פחות צפוי בתקופות של אינפלציה גבוהה
ריבית משתנה צמודה למדד
הריבית משתנה אחת לתקופה + הצמדה למדד המחירים לצרכן.
במסלול זה הריבית נקבעת על בסיס עוגן (למשל אג"ח ממשלתיות), ומתעדכנת אחת לכמה שנים (5–6 שנים לרוב). בנוסף, הקרן צמודה למדד, כך שבתקופה של אינפלציה גבוהה התשלומים עשויים לעלות.
יתרונות
- בהתחלה לרוב מקבלים ריבית נמוכה
- אם הריבית בשוק יורדת, התשלום עשוי לרדת בהתאמה
חסרונות
- החזר חודשי לא צפוי, תלוי בשינויים בריבית ובמדד
- עשוי להתייקר משמעותית כשהריבית או המדד עולים
הגדרת מסלולי משכנתא
מסלול 1 - קבועה
תוצאות החישוב
הזן נתונים לחישוב המשכנתא
הערה חשובה
מחשבון זה מספק הערכה בלבד ואינו מהווה ייעוץ מקצועי או פיננסי. יש להתייעץ עם יועץ משכנתאות מורשה לקבלת הצעה מותאמת אישית.