מסלולי משכנתא בישראל
הכירו את 6 מסלולי המשכנתא העיקריים, היתרונות והחסרונות של כל אחד, וגלו איזה מסלול מתאים לכם
💡 חשוב לדעת
- • בנק ישראל מגביל את חלק הפריים ל-66% מסך המשכנתא
- • שליש מהמשכנתא חייב להיות בריבית קבועה (לפחות 5 שנים)
- • מומלץ לשלב מספר מסלולים לפיזור סיכונים (תמהיל משכנתא)
- • הריביות משתנות לפי תנאי השוק - כדאי להשוות בין הבנקים
מסלול פריים
Prime Rate Track
ריבית משתנה הצמודה לריבית בנק ישראל. מאפשר גמישות אך חשוף לשינויי ריבית.
יתרונות עיקריים:
- ✓ללא עמלת פירעון מוקדם
- ✓ריבית יורדת כשבנק ישראל מוריד ריבית
קל"צ - ריבית קבועה לא צמודה
Fixed Non-Indexed Track
תשלום חודשי קבוע לאורך כל התקופה. "ראש שקט" - ללא תלות במדד או בריבית.
יתרונות עיקריים:
- ✓ודאות מוחלטת בתשלום החודשי
- ✓הגנה מפני אינפלציה
ק"צ - ריבית קבועה צמודה
Fixed CPI-Indexed Track
ריבית קבועה אך הקרן צמודה למדד המחירים. ריבית נמוכה יותר מקל"צ.
יתרונות עיקריים:
- ✓ריבית קבועה לאורך כל התקופה
- ✓ריבית נמוכה יותר מקל"צ
ריבית משתנה צמודה
Variable CPI-Indexed Track
ריבית משתנה כל 5 שנים + הצמדה למדד. ריבית התחלתית נמוכה אך סיכון כפול.
יתרונות עיקריים:
- ✓ריבית התחלתית נמוכה
- ✓אפשרות ליהנות מירידות ריבית
ריבית משתנה לא צמודה
Variable Non-Indexed Track
ריבית משתנה כל 5 שנים ללא הצמדה למדד. איזון בין גמישות לסיכון.
יתרונות עיקריים:
- ✓הגנה מאינפלציה
- ✓יציבות ל-5 שנים
מסלול מט"ח
Foreign Currency Track
הלוואה צמודה לדולר או אירו. מתאים לבעלי הכנסה במט"ח או לחשיפה מודעת.
יתרונות עיקריים:
- ✓ריבית נמוכה יחסית
- ✓מתאים לבעלי הכנסה במט"ח
רוצים לחשב כמה תשלמו בכל מסלול?
למחשבון המשכנתא