ריבית משתנה לא צמודה
Variable Non-Indexed Track
מסלול ריבית משתנה לא צמודה מציע ריבית שמשתנה מדי תקופה (בדרך כלל כל 5 שנים) אך ללא הצמדה למדד המחירים לצרכן. מסלול זה מספק איזון בין הגמישות של מסלולים משתנים לבין ההגנה מאינפלציה.
ריבית משתנה
לא צמוד
גמישות: בינונית
איך עובד המסלול?
הריבית נקבעת לתקופות של 5 שנים בדרך כלל, ומשתנה בכל נקודת עדכון לפי ריבית השוק.
בניגוד למסלול המשתנה הצמוד, כאן הקרן לא צמודה למדד, כך שהתשלום משתנה רק בגלל שינויי ריבית.
יתרון ההגנה מאינפלציה
מכיוון שהמסלול לא צמוד למדד, אין חשיפה לעליות במדד המחירים לצרכן. זה מספק הגנה חלקית בתקופות אינפלציה.
יתרונות
- ✓הגנה מאינפלציה
- ✓יציבות ל-5 שנים
- ✓אפשרות ליהנות מירידות ריבית
- ✓עמלות נמוכות בנקודות עדכון
חסרונות
- ✗ריבית גבוהה יותר מהמשתנה הצמוד
- ✗חשיפה לעליות ריבית
- ✗חוסר ודאות לטווח ארוך
- ✗עמלות גבוהות באמצע תקופה
דוגמה מחשבון
דוגמה לחישוב
תרחיש: הלוואה של 1,000,000 ₪ ל-20 שנה, ריבית התחלתית 4.5% שמשתנה כל 5 שנים
חישוב: התשלום קבוע ל-5 שנים. בכל עדכון, הריבית משתנה לפי השוק והתשלום מחושב מחדש.
התשלום ההתחלתי כ-6,330 ₪. לאחר 5 שנים, אם הריבית עולה ל-5.5%, התשלום יגדל לכ-7,100 ₪.
שאלות נפוצות
בפריים הריבית משתנה מיידית עם כל שינוי של בנק ישראל. כאן הריבית קבועה ל-5 שנים ומשתנה רק בנקודות העדכון.
רוצים לחשב את התשלום החודשי?
נסו את מחשבון המשכנתא שלנו