מחשבון משכנתא מרכז למידה לאנשי מקצוע אודות

התחברות הצטרפו לפיילוט

הפלטפורמה החכמה לרכישת דירה בישראל

למד

מרכז למידה מדריכי עומק מסלולי משכנתא שפיצר מול קרן שווה מילון מונחים

כלים

מחשבון משכנתא חינמי מחשבון משכנתא מתקדם מחשבון זכאות מחשבון עלויות

לאנשי מקצוע

היתרונות שלנו תוכניות ומחירים הצטרפו לפיילוט

משפטי

מדיניות פרטיות תנאי שימוש נגישות צור קשר

© 2026 Bayzo. כל הזכויות שמורות.

האקדמיה של Bayzo

הכל על קניית דירה,
בשפה של בני אדם

בלי מונחים מסובכים, בלי אותיות קטנות. פשוט מדריכים, מחשבונים והסברים בגובה העיניים שיעזרו לכם לקנות דירה בראש שקט.

מדריכי העומק

המדריכים הגדולים שלנו

לכל המדריכים

מדריך מקיף

המדריך המלא לרכישת דירה בישראל

כל מה שצריך לדעת - משלב התכנון ועד קבלת המפתח

המדריך המקיף ביותר לרכישת דירה בישראל: הון עצמי, משכנתא, מס רכישה, חוזה, ועורך דין. כולל מחשבונים, מילון מונחים, ושאלות נפוצות. מעודכן ל-2025.

5 פרקים מקיפיםלקריאת המדריך

שלבים בקניית דירה בישראל

המדריך שעושה סדר

קניית דירה היא פרויקט החיים שלכם. למדו את כל השלבים - מבדיקת הון עצמי ועד קבלת מפתח - וגלו איך לנהל את התהליך בראש שקט וללא טעויות יקרות.

5 שלבים מפורטיםלקריאה

מעודכן ל-2024

עלויות נלוות ברכישת דירה

הצ'ק ליסט שמונע הפתעות יקרות

אל תופתעו ברגע האחרון. גלו מהן העלויות הנלוות האמיתיות בקניית דירה בישראל: ממס רכישה ועורך דין ועד למדד תשומות הבנייה. המדריך שיחסוך לכם עשרות אלפי שקלים.

4 קטגוריות עלותלקריאה

מעודכן ל-2025

מסלולי משכנתא בישראל

המדריך שעושה סדר בין 6 סוגי המסלולים

השוואה מקיפה בין מסלולי המשכנתא בישראל: פריים, קבועה לא צמודה (קל"צ), קבועה צמודה (ק"צ), משתנה ומט"ח. למדו איך לבנות תמהיל נכון.

6 מסלולים בהשוואהלקריאה

מרכז המאמרים

מאיפה מתחילים?

בחרו נושא שמדבר אליכם - ומשם אנחנו לוקחים אתכם צעד-צעד.

משכנתא

מדריכים על מסלולי משכנתא, תמהיל, וריביות

תהליך רכישה

שלבי רכישת דירה מההתחלה ועד המפתח

עלויות

מסים, עמלות, והוצאות נלוות ברכישת דירה

משפטי

חוזים, רגולציה, והיבטים משפטיים

הטבות וזכויות

זכויות, הטבות מס, ותוכניות סיוע

משכנתא3 תהליך רכישה4 עלויות1 משפטי2 הטבות וזכויות2

משכנתא

מדריכים על מסלולי משכנתא, תמהיל, וריביות · 3 מאמרים

תכנון משכנתא נכונה בישראל

מדריך לתכנון משכנתא חכמה - דירה ראשונה, דירה שנייה ונכס להשקעה.

10 דק׳ קריאהקראו

משכנתאות בישראל: מדריך מקיף לרגולציה ואסטרטגיה

הכל על הרגולציה, קווים אדומים ואפורים, ניהול סיכונים ואסטרטגיות מיקס - מדריך מתקדם למשכנתאות בישראל.

20 דק׳ קריאהקראו

קרן שווה או שפיצר: המדריך המלא לבחירת לוח סילוקין

הבדלים, יתרונות, חסרונות, והשפעות אמיתיות של שני לוחות הסילוקין הנפוצים בישראל - מה שכל לווה חייב לדעת לפני לקיחת משכנתא.

15 דק׳ קריאהקראו

תהליך רכישה

שלבי רכישת דירה מההתחלה ועד המפתח · 4 מאמרים

מדריך מקיף למשפרי דיור

אפשרויות מימון, תהליכים ופתרונות למי שמחפש לשדרג את הדירה.

8 דק׳ קריאהקראו

תהליך זרימת הכסף ברכישת דירה

הבנת תהליך העברת הכספים - מההון העצמי, דרך המשכנתא, ועד המוכר.

6 דק׳ קריאהקראו

תהליך רכישת דירה ראשונה: מדריך מפורט

מדריך מקיף לרכישת דירה ראשונה בישראל - מהתכנון הפיננסי ועד קבלת המפתח, כולל תוכניות ממשלתיות והטבות.

25 דק׳ קריאהקראו

3 עובדות על רכישת דירה בישראל שישאירו אתכם פעורי פה

שלוש מציאויות מפתיעות על שוק הנדל"ן הישראלי שיכולות לשנות את הגישה שלכם לתהליך הרכישה.

6 דק׳ קריאהקראו

עלויות

מסים, עמלות, והוצאות נלוות ברכישת דירה · 1 מאמרים

עלויות רכישת דירה בישראל: מדריך מלא

פירוט מלא של כל העלויות הנלוות לרכישת דירה - מס רכישה, עו"ד, שמאי, תיווך ועוד.

12 דק׳ קריאהקראו

משפטי

חוזים, רגולציה, והיבטים משפטיים · 2 מאמרים

רגולציה ובירוקרטיה במשכנתאות בישראל

סקירה של הרגולציה הבנקאית, הגבלות בנק ישראל, ודרישות המשכנתא.

8 דק׳ קריאהקראו

ביטחון וערבויות ברכישת דירה ומשכנתא

מדריך מקיף להגנות המשפטיות, ערבויות חוק המכר, תיקון 9, ופיצויי איחור - כל מה שצריך לדעת על הגנת הקונה.

18 דק׳ קריאהקראו

הטבות וזכויות

זכויות, הטבות מס, ותוכניות סיוע · 2 מאמרים

הטבות, הקלות וזכויות ברכישת דירה בישראל

סקירה מקיפה של כל ההטבות והזכויות המגיעות לרוכשי דירה בישראל.

10 דק׳ קריאהקראו

זכויות דיור מסובסד בישראל: מדריך מקיף

כל מה שצריך לדעת על תוכניות דירה בהנחה, זכויות מילואימניקים, מנגנוני ההגרלה, והטבות המימון.

18 דק׳ קריאהקראו

מסלולי המשכנתא

איזה מסלול מתאים לכם?

הכירו את כל סוגי המסלולים, היתרונות והחסרונות, בצורה הכי פשוטה שיש.

מסלול פריים

ריבית משתנה הצמודה לריבית בנק ישראל. מאפשר גמישות אך חשוף לשינויי ריבית.

רמת סיכוןעד כמה ההחזר החודשי עלול להשתנות במהלך חיי המשכנתא.

ריבית משתנההריבית מתעדכנת בנקודות זמן קבועות מראש, בהתאם לתנאי השוק.לא צמודההלוואה לא צמודה לשום מדד - יתרת הקרן לא מתעדכנת. מה שלקחתם זה מה שתחזירו, בתוספת הריבית.

למה לבחור במסלול הזה?

ללא עמלת פירעון מוקדם
ריבית יורדת כשבנק ישראל מוריד ריבית

לפרטי המסלול

קל"צ - ריבית קבועה לא צמודה

תשלום חודשי קבוע לאורך כל התקופה. "ראש שקט" - ללא תלות במדד או בריבית.

רמת סיכוןעד כמה ההחזר החודשי עלול להשתנות במהלך חיי המשכנתא.

ריבית קבועההריבית ננעלת ביום לקיחת המשכנתא ולא משתנה לאורך כל התקופה.לא צמודההלוואה לא צמודה לשום מדד - יתרת הקרן לא מתעדכנת. מה שלקחתם זה מה שתחזירו, בתוספת הריבית.

למה לבחור במסלול הזה?

ודאות מוחלטת בתשלום החודשי
הגנה מפני אינפלציה

לפרטי המסלול

ק"צ - ריבית קבועה צמודה

ריבית קבועה אך הקרן צמודה למדד המחירים. ריבית נמוכה יותר מקל"צ.

רמת סיכוןעד כמה ההחזר החודשי עלול להשתנות במהלך חיי המשכנתא.

ריבית קבועההריבית ננעלת ביום לקיחת המשכנתא ולא משתנה לאורך כל התקופה.צמוד מדדההלוואה צמודה למדד המחירים לצרכן - כשהמדד עולה, יתרת החוב עולה איתו.

למה לבחור במסלול הזה?

ריבית קבועה לאורך כל התקופה
ריבית נמוכה יותר מקל"צ

לפרטי המסלול

ריבית משתנה צמודה

ריבית משתנה כל 5 שנים + הצמדה למדד. ריבית התחלתית נמוכה אך סיכון כפול.

רמת סיכוןעד כמה ההחזר החודשי עלול להשתנות במהלך חיי המשכנתא.

ריבית משתנההריבית מתעדכנת בנקודות זמן קבועות מראש, בהתאם לתנאי השוק.צמוד מדדההלוואה צמודה למדד המחירים לצרכן - כשהמדד עולה, יתרת החוב עולה איתו.

למה לבחור במסלול הזה?

ריבית התחלתית נמוכה
אפשרות ליהנות מירידות ריבית

לפרטי המסלול

ריבית משתנה לא צמודה

ריבית משתנה כל 5 שנים ללא הצמדה למדד. איזון בין גמישות לסיכון.

רמת סיכוןעד כמה ההחזר החודשי עלול להשתנות במהלך חיי המשכנתא.

ריבית משתנההריבית מתעדכנת בנקודות זמן קבועות מראש, בהתאם לתנאי השוק.לא צמודההלוואה לא צמודה לשום מדד - יתרת הקרן לא מתעדכנת. מה שלקחתם זה מה שתחזירו, בתוספת הריבית.

למה לבחור במסלול הזה?

הגנה מאינפלציה
יציבות ל-5 שנים

לפרטי המסלול

מסלול מט"ח

הלוואה צמודה לדולר או אירו. מתאים לבעלי הכנסה במט"ח או לחשיפה מודעת.

רמת סיכוןעד כמה ההחזר החודשי עלול להשתנות במהלך חיי המשכנתא.

ריבית משתנההריבית מתעדכנת בנקודות זמן קבועות מראש, בהתאם לתנאי השוק.צמוד מט"חההלוואה צמודה לשער מטבע זר (דולר או אירו) - יתרת החוב משתנה יחד עם השער.

למה לבחור במסלול הזה?

ריבית נמוכה יחסית
מתאים לבעלי הכנסה במט"ח

לפרטי המסלול

גלו את כל המסלולים

מילון המונחים

נתקלתם במילה שלא מכירים?

126+ מונחים מעולם הנדל"ן והמשכנתאות, מוסברים בעברית פשוטה - בלי להרגיש שצריך תואר במשפטים.

אגרת רישוםתשלום עבור רישום זכויות הנכס במרשם המקרקעין.אחוז מימוןהאחוז משווי הנכס שממומן על ידי המשכנתא (היתרה ממומנת מההון העצמי).אחוזי בנייה - זכויות בנייההכמות המקסימלית של שטח בנוי המותרים לבנייה על מגרש, לפי התב"ע.אישור זכויותמסמך רשמי המפרט את זכויות הבעלות והשעבודים על נכס מקרקעין.אישור על תשלום הון עצמיאישור ממוכר על כך שהקונה שילם חלק מהתשלום מכספו האישי.אישור עקרוניאישור ראשוני מהבנק על סכום הלוואה מקסימלי שהבנק מוכן לתת.ארנונהמס מוניציפלי שנתי המוטל על מחזיקי נכסים בתחומי הרשות המקומית.בדיקת בדק ביתבדיקה הנדסית לאיתור ליקויים בדירה לפני הקנייה או לפני תום האחריות.

לכל המילון