תהליך שבו מחליפים את המשכנתא הקיימת בהלוואה חדשה – לעיתים מאותו הבנק ולעיתים מבנק אחר – במטרה לקבל ריבית נמוכה יותר או לשנות את פריסת ההחזרים. המטרה היא לחסוך בעלויות הריבית או להתאים את ההחזרים לשינויים כלכליים, תוך התחשבות בעלויות מיחזור כגון עמלת פירעון מוקדם.