מדד חשוב לניתוח רווחיות של נכס מניב. ה-NOI הוא ההכנסה השנתית ברוטו מהנכס (למשל, דמי שכירות) בניכוי כל הוצאות התפעול ההכרחיות (כמו ארנונה, ועד בית, ביטוח, תחזוקה שוטפת, ניהול נכסים), אך *לפני* תשלומי משכנתא (קרן וריבית) ומיסים על הכנסה.