נכס, כגון דירה להשכרה, בניין משרדים, חנות או מחסן, שנרכש או מוחזק על מנת לייצר הכנסה קבועה לבעליו, בעיקר באמצעות דמי שכירות. בניגוד לבית מגורים עיקרי, המטרה המרכזית של נכס מניב היא השגת תשואה פיננסית.