מדד מרכזי להערכת נכסים מניבים. הוא מחושב על ידי חלוקת ההכנסה התפעולית השנתית נטו (NOI – הכנסות משכירות פחות הוצאות תפעוליות) במחיר הרכישה או בשווי השוק הנוכחי של הנכס. שיעור היוון גבוה יותר מצביע על תשואה פוטנציאלית גבוהה יותר, אך עשוי גם לשקף סיכון גבוה יותר.