תהליך רכישת דירה ראשונה: מדריך מפורט

על פי הנחיות בנק ישראל, שיעור המימון המקסימלי (LTV) שניתן לאשר עבור דירה ראשונה עומד על 75% מערך הנכס. המשמעות היא שנדרש הון עצמי של 25%. אולם, בפועל ההון העצמי הנדרש גבוה משמעותית בשל הצורך לממן את ההוצאות הנלוות.

מעבר למחיר הנקוב בחוזה, רכישת דירה כרוכה בשורה ארוכה של הוצאות נלוות:

הבנק בוחן את יכולת הלווה לעמוד בתשלומים באמצעות יחס ההחזר (PTI). אף על פי שרגולציית בנק ישראל מתירה יחס החזר של עד 50%, הבנקים נוקטים גישה שמרנית יותר ומעדיפים לא לחרוג מ-33%-40%.

לאחר קבלת האישור, הנרשם מקבל גישה לאתר ההגרלות:

הזכייה היא רק תחילת הדרך. לעיתים קרובות, הזכייה מתרחשת בשלב שבו טרם ניתן היתר בנייה לפרויקט.

כיצד קוראים נסח טאבו?

האישור העקרוני הוא מסמך מהבנק המאשר את נכונותו להעמיד הלוואה.

בנק ישראל מחייב שלפחות שליש מההלוואה יהיה בריבית קבועה, ומגביל את הפריים לעד שני שליש.

חוק המכר (דירות) מגדיר תקופות אחריות:

תהליך הרישום בטאבו על שם הקונה מתבצע ע"י עורך הדין, לעיתים חודשים רבים לאחר המסירה.

רק עם סיום הרישום והנפקת נסח טאבו "נקי" על שם הקונה, העסקה מסתיימת באופן רשמי ומוחלט.