יש הטבות שרוב רוכשי הדירות בישראל לא יודעים עליהן – או מגלים אותן רק אחרי שסגרו עסקה. ב-Bayzo אנחנו רוצים שתגיעו לחתימה על החוזה כשאתם יודעים בדיוק מה מגיע לכם. המדריך הזה מרכז את כל ההטבות העדכניות לנובמבר 2025: פטורים ממס, תוכניות דירה בהנחה, מענקים לפריפריה, הלוואות מסובסדות ועוד.
הטבות מס לרוכשי דירה ראשונה
ההטבה המשמעותית ביותר לרוכשי דירה ראשונה (יחידה) היא פטור ממס רכישה עד לתקרה מסוימת, ומדרגות מס מופחתות מעבר לה.
מדרגות מס רכישה לדירה ראשונה (2025)
פטור מלא
3.5%
5%
8%-10%
דוגמה מעשית
דירה במחיר 2.5 מיליון ₪ לרוכש דירה ראשונה:
- עד 1.98 מיליון: 0 ₪ (פטור)
- 1.98-2.35 מיליון (370,000 ₪): 12,950 ₪ (3.5%)
- 2.35-2.5 מיליון (150,000 ₪): 7,500 ₪ (5%)
- סה"כ מס רכישה: ~20,450 ₪ בלבד
חשבו את מס הרכישה שלכם
השתמשו במחשבון עלויות הרכישה שלנו לחישוב מדויק של מס הרכישה לפי מדרגות 2025
מחשבון עלויות רכישההטבות למשפרי דיור
משפרי דיור – בעלי דירה שרוכשים דירה חדשה במקום הקיימת – נהנים ממדרגות המס של דירה ראשונה, בתנאי שימכרו את הדירה הישנה תוך 24 חודשים.
חשוב לדעת
- התקופה נמדדת מיום חתימת החוזה על הדירה החדשה
- אם לא תמכרו בזמן – תחויבו בהפרש המס (8%-10%) + ריבית
- יש להצהיר מראש שאתם משפרי דיור בדיווח לרשות המיסים
תוכנית "דירה בהנחה"
"דירה בהנחה" היא תוכנית הדגל הממשלתית לסיוע ברכישת דירה ראשונה. התוכנית מציעה דירות חדשות במחיר מוזל משמעותית.
איך זה עובד
התהליך בארבעה שלבים
קבלת אישור זכאות
ממשרד הבינוי והשיכון
השתתפות בהגרלה
על דירות בפרויקטים שונים
בחירת דירה
לפי סדר הזכייה
רכישה במחיר מוזל
- מענק לפריפריה
מי זכאי?
זכאות לתוכנית דירה בהנחה
חסרי דירה
משפרי דיור
הגבלות ומגבלות
יתרונות
- להשכיר את הדירה (אין הגבלה על כך)
- לגור בעצמכם
חסרונות
- אסור למכור לפני 5 שנים מהאכלוס
- או 7 שנים מהזכייה – לפי המוקדם
- מי שמפר – יחויב להחזיר את המענק
קבוצות עדיפות
עדיפות בהגרלות
חידוש 2025
החל מספטמבר 2025, גם אלמנים ואלמנות צעירים מתחת לגיל 35 ללא דירה וללא ילדים – זכאים להשתתף.
מענקים לרכישת דירה יד שנייה
תוכנית מענקים לרוכשי דירות יד שנייה במחירים זולים:
תנאי הזכאות
- חסרי דירה (כמו בתוכנית דירה בהנחה)
- זכייה בהגרלה ייעודית
- רכישת דירה יד 2 בבנייה רוויה
- מחיר דירה בטווח 300,000-600,000 ₪
- השלמת הרכישה תוך 6 חודשים מהזכייה
שימו לב
בהגרלה הראשונה, מעל מחצית מהזוכים ביטלו את זכייתם בגלל קושי למצוא דירה מתאימה. הדירות בטווח מחירים זה נמצאות בעיקר בפריפריה רחוקה. חובת החזקה היא ככל הנראה 5 שנים.
הלוואת זכאות – משכנתא מסובסדת
הלוואת זכאות היא משכנתא בתנאים מועדפים שהמדינה מעמידה לרוכשי דירה ראשונה.
תנאי ההלוואה
יתרונות נוספים
מי זכאי להלוואת זכאות?
תנאי בסיסי
רוכשי דירה ראשונה שלא הייתה בבעלותם דירה ב-10 השנים האחרונות
אוכלוסיות זכאיות
סכומי הלוואה לדוגמה
- זוג צעיר בסיסי: כ-100,000-150,000 ₪
- זכאים עם ילדים או תנאים מיוחדים: סכום גבוה יותר (משתנה לפי נקודות זכאות)
הטבות לאוכלוסיות מיוחדות
מספר קבוצות נהנות מהטבות נוספות מעבר לרוכשי דירה ראשונה רגילים.
עולים חדשים
עולים חדשים זכאים להטבות מס רכישה מיוחדות:
דוגמה
דירה ראשונה במחיר 2 מיליון ₪:
- רוכש רגיל: פטור מלא
- עולה חדש: פטור מלא + הנחה על מדרגות מעל התקרה
תנאי זכאות
- מעמד עולה מאושר
- רכישה תוך 7 שנים מהעלייה
נכים
רוכשים עם נכות רפואית מוכרת זכאים להטבות:
הטבות לנכים
תנאי זכאות
- נכות רפואית קשה (75%+)
- או 50%+ בנכות מסוגים מסוימים (נפגעי איבה, משרד הביטחון)
חיילים ומשרתי מילואים
משרתי מילואים פעילים נהנים מעדיפות בתוכניות הממשלתיות:
תנאי זכאות
- ותק שירות מילואים משמעותי
- מספר ימי מילואים מינימלי בשנים האחרונות
חשוב לדעת
רוב ההגרלות כיום הן באזורי פריפריה, כך שההטבה רלוונטית בעיקר למי שמוכן לרכוש שם.
איך לממש את הזכויות?
שלושה שלבים למימוש הזכויות
בדיקת זכאות
היכנסו לאתר משרד הבינוי והשיכון, הוציאו אישור זכאות (בחינם, תוך דקות), ובדקו את מספר "נקודות הזכאות" שלכם.
הגשת בקשות
הירשמו להגרלות דירה בהנחה, פנו לבנק לקבלת פרטי הלוואת זכאות, והגישו בקשה למענקים אם רלוונטי.
תיאום עם הבנק
ודאו שהבנק מודע לזכאויות שלכם, בקשו שיחשבו את המשכנתא כולל הלוואת זכאות, ובדקו את כל ההטבות לפני חתימה.
טיפ חשוב
בדקו את הזכאויות לפני שאתם יוצאים לחפש דירה. ידיעת מסגרת ההטבות תשפיע על התקציב ועל אזורי החיפוש.
בדקו כמה תחסכו בהטבות
השתמשו במחשבון עלויות הרכישה שלנו כדי לראות את ההשפעה של ההטבות על העלות הסופית
מחשבון עלויות רכישה