תשואה נטו מחושבת על ידי חלוקת ההכנסות נטו (כלומר, ההכנסות הכוללות פחות הוצאות תפעוליות כגון תחזוקה, ביטוח, מיסים ועוד) לשווי הנכס, והכפלת התוצאה ב-100 לקבלת אחוז. מדד זה מעניק הערכה מציאותית יותר של הרווחיות מכיוון שהוא מתחשב בכל העלויות השוטפות.