תמ"א 38 נועדה לתמרץ בעלי דירות ויזמים לחזק מבנים שנבנו לפני 1980, ע"י הענקת זכויות בנייה נוספות. קיימות שתי אפשרויות עיקריות: חיזוק ותוספת קומות (תמ"א 38/1), או הריסה ובנייה מחדש (תמ"א 38/2). הדיירים נהנים מדירות מחוזקות וגדולות יותר, והיזם מרוויח ממכירת דירות נוספות.