על פי 'חוק המכר (דירות)', לקבלן יש 'תקופת בדק' שבמהלכה הוא מחויב לתקן ליקויי בנייה שהתגלו בדירה החדשה. משך התקופה משתנה בהתאם לסוג הליקוי (משנה אחת ועד מספר שנים). ערבות בדק מבטיחה שאם הקבלן לא יתקן, לרוכשים תהיה אפשרות לממן את התיקון בעצמם.