משכנתא בישראל אינה הלוואה אחת אלא תמהיל של מספר מסלולים, שלכל אחד התנהגות ריבית שונה. ששת המסלולים העיקריים הם: פריים (צמוד לריבית בנק ישראל, עד 66% מהמשכנתא), קל״צ (קבועה לא צמודה), ק״צ (קבועה צמודת מדד), משתנה צמודה, משתנה לא צמודה, ומט״ח. הבנק מחייב לפחות שליש בריבית קבועה. בניית תמהיל נכון מאזנת בין ודאות ההחזר (מסלולים קבועים) לגמישות ולריבית נמוכה יותר (מסלולים משתנים), ומפזרת את הסיכון על פני התקופה.