מס המוטל על בעל מקרקעין כאשר ערך הנכס שלו עולה בעקבות אישור תוכנית בניין עיר (תב"ע), מתן הקלה או אישור שימוש חורג. ההיטל הוא בשיעור של 50% מההשבחה (עליית הערך), והוא משולם בעת מימוש הזכויות (למשל, במכירת הנכס או בקבלת היתר בנייה).