מי שבבעלותו אין דירת מגורים אחרת זכאי להטבת "דירה ראשונה" במס רכישה: פטור מלא מהמס על הסכום הראשון (כ-1.98M ₪ ב-2026), 3.5% על שכבת הביניים, ו-5%-10% מעבר לכך. ניתן לקבל את ההטבה גם אם רכשת בעבר ומכרת לפני הרכישה החדשה — מה שמגדיר אותך כ"לא בעל דירה" בעיני רשות המיסים. ההטבה ניתנת פעם בחיים בלבד.