הפוטנציאל של נכס נדל"ן לעלות בערכו מעבר למחיר הרכישה המקורי. עליית ערך יכולה לנבוע מגורמים שונים כמו ביקוש גובר באזור, שיפור תשתיות, אינפלציה כללית או שיפוץ והשבחה של הנכס. רווח הון ממכירת נכס נובע מעליית ערך זו.