מסלול מט"ח
Foreign Currency Track
מסלול מט"ח הוא הלוואת משכנתא הצמודה למטבע חוץ (דולר ארה"ב או אירו). מסלול זה מתאים בעיקר לאנשים עם הכנסה קבועה במט"ח או למי שמעוניין בחשיפה מודעת לשערי חליפין.
⚠️ מוגבל לפי הוראות בנק ישראל. נדרשת עמידה בתנאי סיכון מסוימים.
איך עובד מסלול מט"ח?
בהלוואת מט"ח, סכום ההלוואה נקוב במטבע חוץ (דולר או אירו). התשלומים החודשיים משולמים בשקלים אך מחושבים לפי שער החליפין.
כאשר השקל נחלש מול המטבע הזר, התשלום החודשי בשקלים עולה, ולהפך.
למי מתאים מסלול מט"ח?
מסלול זה מתאים בעיקר לעובדים עם הכנסה במט"ח (כמו עובדי היי-טק המקבלים שכר בדולרים), או לאנשים שצופים התחזקות השקל לטווח ארוך.
חשוב להבין שמדובר במסלול עם סיכון גבוה לחשיפה לתנודות שער החליפין.
סיכונים מיוחדים
המסלול חשוף לתנודות חדות בשער החליפין. בתקופות של היחלשות השקל, התשלום החודשי יכול לעלות בעשרות אחוזים.
בנק ישראל מגביל את חלק המט"ח במשכנתא ודורש מהלווים לעמוד בתנאים מסוימים.
יתרונות
- ✓ריבית נמוכה יחסית
- ✓מתאים לבעלי הכנסה במט"ח
- ✓אפשרות ליהנות מהתחזקות השקל
- ✓גידור טבעי לבעלי הכנסה בדולרים
חסרונות
- ✗סיכון גבוה מתנודות שער
- ✗מורכבות בתכנון
- ✗הגבלות רגולטוריות
- ✗לא מתאים לרוב הלווים
דוגמה מחשבון
דוגמה לחישוב
שאלות נפוצות
רק אם יש לכם הכנסה קבועה במט"ח או הבנה עמוקה של שוק המט"ח. אחרת, הסיכון גבוה מדי.
רוצים לחשב את התשלום החודשי?
נסו את מחשבון המשכנתא שלנו