DTI (Debt-to-Income) הוא היחס בין כל ההחזרים החודשיים שלך (משכנתא + הלוואות אחרות + שכר דירה אם ממשיך) לבין ההכנסה החודשית הפנויה. בנק ישראל קובע תקרה של 40% לפי הוראה 329 — מעל זה הבנקים פשוט לא יאשרו משכנתא, גם אם ההון העצמי שלך מספיק. ברמה הבריאה: לא יותר מ-32-33% כדי להשאיר חופש פיננסי לאירועים לא צפויים.