תמהיל משכנתא הוא פירוק ההלוואה לכמה חלקים, כאשר לכל חלק מסלול ריבית אחר. לדוגמה, ניתן לשלב מסלול פריים, מסלול בריבית קבועה ומסלול משתנה כדי לאזן בין יציבות להטבות אפשריות, תוך הפחתת הסיכון הכרוך בשינויי ריבית בשוק.