מ.י.מ (מימון ישיר מוגבר) הוא ביטוח חובה שהבנק דורש כאשר ההון העצמי של הרוכש נמוך מ-20% משווי הנכס. הביטוח נועד להגן על הבנק במקרה של חדלות פירעון מצד הלווה – כלומר, אם הלווה לא יוכל להחזיר את המשכנתא והבנק לא יוכל לכסות את ההפסד ממכירת הנכס. העלות היא לרוב כ-0.5% משווי ההלוואה בשנה, עד שהרוכש צובר לפחות 20% בעלות בנכס.