מסלול קבוע לא צמוד נותן יציבות מלאה: הריבית קבועה לכל אורך התקופה, התשלום החודשי לא משתנה, והקרן אינה צמודה למדד. זה הופך אותו לבטוח ביותר עבור לווים שרוצים ודאות מוחלטת. החיסרון: ריבית מוצא גבוהה יותר ממסלולים גמישים יותר (כי הבנק לוקח על עצמו את הסיכון של עליות עתידיות). פיקוח בנק ישראל: לפי הוראה 329 — לפחות 33% מהמשכנתא חייב להיות במסלול קבוע (קבוע צמוד או קבוע לא צמוד).