דירת מגורים חדשה שמעולם לא הייתה בבעלות פרטית, הנרכשת ישירות מחברת הבנייה או הקבלן. העסקה מתבצעת מול הקבלן, והמחיר לרוב צמוד למדד תשומות הבנייה עד המסירה. לעיתים הדירה נמכרת בשלבי התכנון או הבנייה ("רכישה על הנייר").