כאשר יזם מבקש לממן פרויקט בנייה, הבנק דורש 'דוח אפס' (אפ״ס) משמאי מוסמך. הדוח כולל הערכה של עלויות הקרקע, עלויות הבנייה, צפי מכירות ורווחיות משוערת, ומהווה כלי להערכת הסיכון והחלטת הבנק לגבי היקף ההלוואה ותנאיה.