סכום עמלה חד-פעמי שמגבה הבנק בעת פתיחת תיק משכנתא, במטרה לכסות את עלויות הטיפול בבקשה, בדיקת מסמכים, הערכות שמאות ובדיקות משפטיות. לעיתים העמלה מחושבת כאחוז מהלוואה או כסכום קבוע.