Bayzo
מחשבון משכנתאמרכז למידהמילון מונחיםאודות
לרוכשיםלאנשי מקצוע
התחברותהתחילו בחינם
התחילו בחינם
Bayzo

הפלטפורמה החכמה לרכישת דירה בישראל

hello@bayzo.co.ilטופס יצירת קשר

לרוכשים

מחשבון משכנתאמרכז למידהמדריכי משכנתאמילון מונחים

לאנשי מקצוע

למה Bayzoתוכניות ומחיריםלהתחיל בחינם

החברה

אודות Bayzoמדיניות פרטיותתנאי שימושנגישות

© 2026 Bayzo. כל הזכויות שמורות.

התוכן והמחשבונים ב-Bayzo הם מידע כללי ואינם מהווים ייעוץ משכנתאות, מיסוי או ייעוץ משפטי.

דף הביתלמדמסלולי משכנתאריבית משתנה לא צמודה

ריבית משתנה לא צמודה

מסלול ריבית משתנה לא צמודה מציע ריבית שמשתנה מדי תקופה (בדרך כלל כל 5 שנים) אך ללא הצמדה למדד המחירים לצרכן. מסלול זה מספק איזון בין הגמישות של מסלולים משתנים לבין ההגנה מאינפלציה.

Variable Non-Indexed Track

ריבית משתנהלא צמודגמישות: בינונית

איך עובד המסלול?

הריבית נקבעת לתקופות של 5 שנים בדרך כלל, ומשתנה בכל נקודת עדכון לפי ריבית השוק.

בניגוד למסלול המשתנה הצמוד, כאן הקרן לא צמודה למדד, כך שהתשלום משתנה רק בגלל שינויי ריבית.

יתרון ההגנה מאינפלציה

מכיוון שהמסלול לא צמוד למדד, אין חשיפה לעליות במדד המחירים לצרכן. זה מספק הגנה חלקית בתקופות אינפלציה.

יתרונות

  • הגנה מאינפלציה
  • יציבות ל-5 שנים
  • אפשרות ליהנות מירידות ריבית
  • עמלות נמוכות בנקודות עדכון

חסרונות

  • ריבית גבוהה יותר מהמשתנה הצמוד
  • חשיפה לעליות ריבית
  • חוסר ודאות לטווח ארוך
  • עמלות גבוהות באמצע תקופה

בואו נראה דוגמה מספרית

דוגמה לחישוב

תרחיש:הלוואה של 1,000,000 ₪ ל-20 שנה, ריבית התחלתית 4.5% שמשתנה כל 5 שנים
חישוב:התשלום קבוע ל-5 שנים. בכל עדכון, הריבית משתנה לפי השוק והתשלום מחושב מחדש.
התשלום ההתחלתי כ-6,330 ₪. לאחר 5 שנים, אם הריבית עולה ל-5.5%, התשלום יגדל לכ-7,100 ₪.

שאלות נפוצות

בפריים הריבית משתנה מיידית עם כל שינוי של בנק ישראל. כאן הריבית קבועה ל-5 שנים ומשתנה רק בנקודות העדכון.

💡מושגים קשורים בטרמינולוגיה

ריבית משתנהעמלת פירעון מוקדם

רוצים לראות מספרים אמיתיים?

בואו לחשב בדיוק כמה זה ייצא במחשבון שלנו

למחשבון המשכנתא
חזרה לכל המסלולים