מסלול פריים
Prime Rate Track
מסלול פריים הוא מסלול משכנתא בו הריבית משתנה בהתאם לריבית הבסיסית של בנק ישראל. זהו אחד המסלולים הנפוצים ביותר בשוק המשכנתאות הישראלי, ומוגבל עד 66% מסך המשכנתא לפי הוראות בנק ישראל.
⚠️ מוגבל ל-66% מסך המשכנתא לפי הוראות בנק ישראל.
איך עובד מסלול פריים?
מסלול פריים מבוסס על ריבית הפריים של בנק ישראל. הריבית על המשכנתא שלך מחושבת כריבית הפריים בתוספת (או בחיסור) מרווח קבוע שנקבע בחוזה המשכנתא.
כאשר בנק ישראל משנה את ריבית הפריים, התשלום החודשי שלך ישתנה בהתאם מיידית, למרות שסכום ההלוואה והתקופה נשארים קבועים.
הגבלות רגולטוריות
בנק ישראל מגביל את חלק הפריים במשכנתא ל-66% מסך ההלוואה. מגבלה זו נועדה להגן על הלווים מפני חשיפה גבוהה מדי לשינויי ריבית.
יתרונות
- ✓ללא עמלת פירעון מוקדם
- ✓ריבית יורדת כשבנק ישראל מוריד ריבית
- ✓גמישות מרבית בניהול ההלוואה
- ✓שקיפות - קל לעקוב אחר שינויי הריבית
חסרונות
- ✗חשיפה לעליות ריבית
- ✗חוסר ודאות בתשלום החודשי
- ✗מוגבל ל-66% מהמשכנתא
- ✗בתקופות אינפלציה הריבית עולה משמעותית
דוגמה מחשבון
דוגמה לחישוב תשלום חודשי במסלול פריים
שאלות נפוצות
לא ניתן - בנק ישראל מגביל את הפריים ל-66% מהמשכנתא. מומלץ לשלב עם מסלולים בריבית קבועה לפיזור סיכונים.
רוצים לחשב את התשלום החודשי?
נסו את מחשבון המשכנתא שלנו