ריבית משתנה צמודה
Variable CPI-Indexed Track
מסלול ריבית משתנה צמודה משלב שני מרכיבים: ריבית שמשתנה מדי תקופה (בדרך כלל כל 5 שנים) והצמדה למדד המחירים לצרכן.
ריבית משתנה
צמוד מדד
גמישות: בינונית
איך עובד המסלול?
הריבית משתנה בנקודות קבועות מראש (כל 5 שנים בדרך כלל) בהתאם לריבית השוק. בנוסף, הקרן צמודה למדד.
התשלום משתנה הן בגלל שינויי ריבית והן בגלל שינויי מדד.
יתרונות
- ✓ריבית התחלתית נמוכה
- ✓אפשרות ליהנות מירידות ריבית
- ✓עמלות נמוכות בנקודות שינוי
- ✓גמישות בניהול
חסרונות
- ✗חשיפה כפולה - ריבית ומדד
- ✗חוסר ודאות לטווח ארוך
- ✗סיכון לעלייה משמעותית בתשלומים
- ✗מורכבות בהבנה
דוגמה מחשבון
דוגמה לחישוב
תרחיש: הלוואה של 1,000,000 ₪ ל-25 שנה, ריבית התחלתית 2.5% שמשתנה כל 5 שנים
חישוב: לאחר 5 שנים הריבית עולה ל-3.5% והתשלום מחושב מחדש, בנוסף להצמדה למדד.
התשלום ההתחלתי כ-4,490 ₪. לאחר 5 שנים עם עליית ריבית ומדד, התשלום יגדל לכ-5,720 ₪.
שאלות נפוצות
הבנק מעדכן את הריבית לפי ריבית השוק. התשלום מחושב מחדש לפי הריבית החדשה ויתרת התקופה.
מונחים קשורים
רוצים לחשב את התשלום החודשי?
נסו את מחשבון המשכנתא שלנו